Grindløkken TRINN 3, BYGG A1 og A2

Om Prosjektet

Leilighetene er endelig ferdigstilt, og det er mulig med visning i de konkrete leilighetene. Ta kontakt med Bård Johnson - tlf 46 80 88 98 for visning og gjennomgang. Se kontaktinformasjon og e-postadresse i annonsen.

Beliggenheten, fellesfasilitetene og den topp moderne boligen er det som skaper Grindløkken. Her flytter du ikke bare inn i et helt nytt hjem, men også inn i en enklere hverdag hvor vedlikehold erstattes av nye spennende muligheter.

Bygg A1 og A2 består av 18 lyse og luftige leiligheter. Boligene varierer fra smarte 3-roms til romslige 5-roms, med størrelser fra 88 til 161 m2. Her får man kvalitetskjøkken fra Svane, lekker enstavs parkett og moderne fliser på bad. Her nyter du den solrike beliggenheten fra din egen terrasse eller balkong. I Bygg E finner du i tillegg 2 gjesteleiligheter som er tilgjengelig for beboerne i sameiet.

Grindløkken er mye mer enn et hjem. Det er også alt som følger med på kjøpet. Som treningsrom, hobbyrom, parsellhage, vaskeplass for hund, lekeplass, pergola, felles utegrill, petanque-bane, sittegrupper og sosiale treffsoner i den grønne parken som omkranser boligene. Byggetrinn 3 utgjør Bygg E, A1 og A2.

Moderne, stilig, romslig og luftig - nesten i byen og nesten på landet. En ny og behagelig hverdag i idylliske omgivelser, med nærhet til alt du trenger. Omtrent slik tror vi det vil oppleves å flytte inn i splitter ny og lun leilighet på Grindløkka.

Leilighetene leveres med en gjennomgående god nybygg standard med bl.a. 1-stavs eikeparkett i gang/entre, kjøkken, alle soverom, stue og fliser på bad. Ferdigmalte veggflater i alle rom unntatt bad som er flislagt. Hvitmalt himling uten taklist og med planlagt downlights på bad, kjøkkenområde og gang. Kjøkken levert fra Svane kjøkken, en dansk høykvalitets kjøkkenleverandør.

Innhold

Stor, romslig leilighet på 11 kvm BRA-I. Garasjeplass i kjeller, stor uteplass, 2 bad (Hovedbad på 6,4 kvm), 2 soverom med walk-in-closet, samt stue/kjøkken på hele 49 kvm. Vannbåren varme i gulvene, kjøkken fra Svane Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. 2,60 under himlingen. Romslig leilighet klar for visning og overtakelse etter avtale. Leiligheten ble ferdigstilt juni 2025.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ble ferdigstilt juni 2025.

Garasje/Parkering

TIl hver leilighet medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen kan leveres med strømuttak for el-bil som tilvalg. Strømforbruket faktureres den enkeltes seksjonseier. Det medfølger også en bod på minimum 5 m2 til hver leilighet i garasjeanlegget.

Generell orientering

Alle boligene i prosjektet selges til faste priser iht. prisliste etter prinsippet "Førstemann-til-mølla".

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid, kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Prosjektet Grindløkken er planlagt utbygget som en trinnvis feltutbygging gjennom tre til fire byggetrinn med til sammen ca. 96 leiligheter fordelt på åtte bygg. Bygg F, G, C, B og D er ferdigstilt. De neste kommende byggene fremgår av illustrasjonsbilder i prospekt.

Bygg E, A1 og A2 som utgjør byggetrinn 3 består av til sammen 32 leiligheter, herav 14 leiligheter i bygg E og 11 leiligheter i bygg A2 og 7 leiligheter i A1. I tillegg er det etablert et felles garasjeanlegg under byggene med disponible rom, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Prosjektet leveres med pent opparbeidede fellesarealer mellom bygningene som vil bestå av grøntarealer, beplantning og gangstier. På eiendommen og innenfor planområdet vil det bli etablert tre lekeplasser. En vil ligge mellom bygg E og F og vil bli etablert på kommunal grunn og to vil ligge på sameiets/sameiers eiendom. en mellom bygg F og G som allerede er etablert og en helt nord. Det legges opp til at alle lekeplassene driftes og vedlikeholdes av sameiet/sameiene.
Forbrukertilsynets veiledning om markedsføring av bolig angir bl.a. følgende: Det stilles derfor særlig strenge krav til saklig og fyldig informasjon i markedsføring av boliger under oppføring. Dette gjelder både informasjon om selve boligen (som viktige bygningsmessige forhold) og informasjon om vesentlige vilkår i kjøpekontrakten. Næringsdrivende bør være varsomme med å benytte salgsfremmende utsagn dersom disse vanskelig lar seg dokumentere, som for eksempel «høy standard», «fantastisk utsikt» og «perfekte solforhold».

Oppvarming

Det levers vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I bad er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering. Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.

Det vannbårne gulvvarmesysytemet vil være tilknyttet sentralt energi system med bergvarme fra energi brønner til sentralt varmtvannsanlegg med varmeveksler. Samme system vil levere varmt tappevann til hver leilighet. Hver av disse systemene har individuelle målere i hver leilighet, der måler fjernavleses. Energiforbruket knyttet til vann som energibærer i den enkelte leilighet vil belastes den enkelte beboer og ikke sameiet. Energiforbruk til oppvarming i fellesarealer vil faktureres sameiet og fordeles til den enkelte boenhet som andel av felleskostnad.

Det er ikke bli etablert løsning for vedfyring eller gasspeis.

Diverse

Følgende kostnader inngår: Styrehonorarer, forretningsførsel, revisor, vaktmestertjenester, drifts og vedlikeholdskostnader på bygning heiser, ventilasjonsanlegg, utomhus mv. , kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, renhold av fellesareale, Tv/fibe, forsikring på bygget og avsetning til vedlikehold.
Kommunale avgifter og Tv/fiber er i budsjett fordelt likt pr boligseksjon. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette inngår i budsjett for felleskostnader:
Felleskostnader kroner 4 334,-
TV/Bredbånd kroner: 449,-
Garasjeplass i kjeller: 160,-
Måler: Á konto energikostnader oppvarming og varmt vann: 868,-
Totale kostnader estimert første driftsår: 5 748,- pr mnd

Ansvarlig megler

Bård Johnson