Haneborgenga

Velkommen til Haneborgenga!
Rekkehuset er over 2 plan tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne design og hjemmekoselig atmosfære.

• 1. etasje: Entré, wc, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse og egen hage. Ved inngangspartiet finner du en praktisk bod på 5 kvm.
  
• 2. etasje: To soverom og et bad. Begge soverom har utgang til hver sin balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen.
  
  Det er gjort tilvalg på kjøkken, bad og valgt sort trapp med lukkede trinn.
  Ta kontakt for fullstendig liste over tilvalg.
  
  Dette prosjektet er det siste av rekkehus som legges ut i det etablerte nybyggfeltet på Haneborgenga, som ble etablert i 2018. Her får du et bedre alternativ til leilighet, med mer plass og en hyggeligere hjemmepreg.
  
  Ta kontakt for visning!

Om Prosjektet

Drømmer du om et moderne hjem med sjarm og fleksibilitet? Nå har du sjansen!

Disse stilfulle rekkehusene over 2 plan tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne design og hjemmekoselig atmosfære. Hvert rekkehus inneholder:

• 1. etasje: Entré, wc, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse og egen hage. Ved inngangspartiet finner du en praktisk bod på 5 kvm.
  
• 2. etasje: To soverom og et bad. Begge soverom har utgang til hver sin balkong, perfekt for å nyte morgenkaffen.
  
  Hvorfor velge Haneborgenga?
  Dette prosjektet er det siste av rekkehus som legges ut i det etablerte nybyggfeltet på Haneborgenga, som ble etablert i 2018. Her får du et bedre alternativ til leilighet, med mer plass og en hyggeligere hjemmepreg.
  
  Prising og budgivning:
  Alle enhetene har fastpris. Se prisliste i salgsoppgaven. Bud må sendes megler og det er førstemann til mølla som gjelder. Boligene vil ha innflytning ila Q4 2025
  Velkommen til et hyggelig nabolag på Haneborgenga!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse er estimert til september.
Selger har vedtatt igangsetting og siste frist for overlevering er satt til 29.12.2025. Denne fristen er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innendørs parkeringsplass i eksisterende underjordisk garasjeanlegg til hver bolig. Eksisterende garasjeanlegg ligger under boligene i BK2.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger planlegger å organisere parkeringsplassene med sistnevnte, herunder vedtektsfestet bruksrett.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger. Selger opplyser at dette kan bestilles på et senere tidspunkt mot tillegg i pris. Konferer megler for nærmere informasjon. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner, hvorav eksisterende 6 boligseksjoner eksisterer i dag og denne salgsoppgaven inneholder ytterligere 7 seksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge